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2019年上半年冷庫市場報告來了!!

更新時間:2019-12-15 點擊數:536

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2019年冷庫市場運行現狀  

 1、冷庫資源分布情況   2019年上半年我國冷庫總麵積超787.60萬㎡,占2019年倉庫總量的2.85%,較2018年冷庫總麵積增長9.64%(約69.27萬㎡)。   2019年上半年我國冷庫資源主要集中在華東、華中、西南地區,西北地區以及華南地區冷庫資源相對較少。冷庫資源最多的省份/直轄市前五個分別是遼寧、河南、重慶、四川、廣東,冷庫麵積均超60萬㎡,遼寧省更是超過113萬㎡。  

 2、 冷庫租金波動趨勢   2019年上半年全國冷庫平均租金為95.41元/㎡·月,相較2018年,冷庫平均租金上漲了3.36%(約3.1元/㎡·月)。2019年上半年我國冷庫平均租金呈現小幅下降趨勢,短短半年時間,全國冷庫平均租金下降約1.04%(約1元/㎡·月)。   按地域租金比較,地區之間租金差異較大,東高西低,沿海地區高,內陸地區低。其中,北京、上海、大連地區冷庫平均租金較高,均高於100元/㎡·月;長沙,濟南地區冷庫平均租金較低,均低於70元/㎡·月。  

 3、 冷庫空置率情況   2019年上半年全國冷庫平均空置率為10.56%。南京冷庫空置率較高,高達37.05%;沈陽、廣州、東莞地區冷庫空置率較低,均低於3%。  

 

冷庫市場機遇和挑戰  

 1、冷庫市場發展機遇   機遇一:多個文件出台,冷庫市場環境逐步優化   機遇二:食品消費結構轉變,冷庫需求得到進一步釋放   機遇三:冷庫市場集中度進一步提高  

 2、冷庫市場發展存在的挑戰   挑戰一:倉儲用地成本等上漲,冷庫規模擴大受阻   挑戰二:冷庫設施水平落後,舊庫改造成主流   挑戰三:冷庫利用率低   挑戰四:冷庫專業知識普及不足,冷庫專業人才匱乏  

 

2019年下半年冷庫市場發展趨勢   

1、用於流通流轉、手續齊全的中小型冷庫將更受市場歡迎  

 2、普通庫改造成冷庫是趨勢  

 3、資本熱潮即將到來,冷庫市場將迎來更多企業布局  

 4、冷庫節能仍是主題  

 5、提高冷庫利用率,冷庫經營模式或將革新  

 6、農產品產地冷庫規模將有所擴大  

 7、人民食品安全意識增強,加速冷庫市場優化升級

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